Tipps gegen Mietnomaden

7. April 2015 | Von | Kategorie: Vermieter - Rechte und Pflichten

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Tipps gegen Mietnomaden

Ein möglichst genaues Bild von einem neuem Mieter ist das A und O und es lässt sich ohne großen Aufwand durchführen.

Der Vorvermieter

Ein Mieter, der eine „reine Weste“ hat, wird nichts dagegen haben, wenn man eine Kontaktaufnahme zum ehemaligen Vermieter sucht (ein Anruf oder Besuch hat noch keinem geschadet). Man sollte es jedoch mit dem neuen Mieter absprechen.

Ein Besuch zu Hause

Ein Termin beim neuen Mieter? Schauen Sie sich ihren neuen Mieter doch genauer an, wenn Zweifel bestehen. Am besten bei Ihm in seiner alten Mietwohnung. Als Vorwand können Sie die Unterzeichnung des Mietvertrages oder Übergabe von weiteren Dokumenten nehmen. So gibt es einen Eindruck vom IST-Zustand des neuen Mieters.

Die Übergabe

Als Vermieter dürfen Sie die Übergabe der Wohnung (Wohnungsschlüssel) von der Zahlung der ersten Monatsmiete und der ersten Kautionsrate abhängig machen. Diese Entscheidung hat das Bonner Landgericht 2009 (LG Bonn, Beschluss vom 1. April 2009, AZ: 6 T 25/09) gefällt. Legen Sie also die 1. Zahlung einfach vor der Übergabe fest.

Sollte der neue Mieter damit nicht einverstanden sein, dann sollten Sie vorsichtig mit dem Aktenzeichen KG Berlin, Beschluss v. 21.01.08, Az. 12 W 90/09 argumentieren. Lassen Sie sich jedoch auf keine Diskussionen ein.

Die Insolvenzprüfung

Auf dem Justizportal – insolvenzbekanntmachungen.de können Sie überprüfen, ob der neue Mieter schon eine Insolvenz hinter sich hat. Zum Insolvenzcheck hier klicken!

Ganz nett, jedoch ohne Anspruch auf Aufstellung: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (BGH VIII ZR 238/08).

 

Wenn alle Stricke reißen und man sich doch einen Mietnormaden ins Haus geholt, dann hilft nur die Räumungsklage.

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